SIDIEF: LA LOCAZIONE “DOPPIA” LE COMPRAVENDITE IN ITALIA, MA LA DOMANDA SUPERA 2,4 MILIONI DI CASE

LA LOCAZIONE "DOPPIA" LE COMPRAVENDITE IN ITALIA, MA LA DOMANDA SUPERA 2,4 MILIONI DI CASE

Il convegno Sidief-Banca d'Italia sulle nuove tipologie di offerta per la crescente domanda in affitto

La locazione residenziale diventa sempre più importante nella realtà delle città italiane e dei comportamenti delle famiglie e degli operatori economici. 

C'è una domanda residenziale aggregata di giovani, studenti e lavoratori immigrati che oscilla tra 2,4 milioni e 2,8 milioni di persone, e di questi si stima la metà sia in grado di pagare un canone di circa 500 euro al mese. 

Il mercato della locazione è di circa 670mila case l'anno, a cui se ne aggiungono altre 730mila usate per la locazione breve (da un giorno a un anno). Si tratta di oltre il doppio delle compravendite. Questi sono alcuni dei dati emersi oggi a Roma nel corso del convegno "Una casa da vivere - Offerte innovative per nuovi modi di abitare" organizzato da Sidief e Banca d'Italia.

"L'affitto era considerato un investimento 'residuale' fino a pochi anni fa - ha commentato Mario Breglia, Presidente di Sidief - mentre oggi, anche per il forte incremento della 'locazione breve', aumenta la redditività degli immobili e ha creato un nuovo mercato. Le famiglie sono i maggiori proprietari di alloggi per oltre l'84 per cento in Europa e il 92 per cento in Italia. Questo ha determinato l'assenza di una offerta in locazione strutturata per categorie sociali più deboli o per chi, come gli immigrati, ha difficoltà ad accedere al mercato dei privati. Solo di recente sono nate iniziative per realizzare residenze specializzate per studenti o per giovani laureati. Un fenomeno del tutto nuovo, esploso nell'ultimo triennio - ha concluso Breglia - è quello della locazione breve per usi turistici o lavorativi. A fine 2018 si stima che almeno un milione di alloggi, raddoppiati in due anni, siano affittati per periodi durante l'anno, con una media di 4,5 mesi a livello nazionale ma di oltre 9 nelle città turistiche. Questo ovviamente riduce il mercato della locazione tradizionale e della compravendita, acuendo le difficoltà delle categorie più deboli".

"La gestione degli immobili ad uso residenziale - ha sottolineato Fabrizio di Lazzaro, Professore Ordinario di Economia Aziendale Luiss Guido Carli - richiede un'attività di trasformazione e riqualificazione dell'esistente per adattarlo alle mutate richieste del mercato. Tuttavia, questa attività di gestione, prettamente di natura industriale, non può essere utilmente esercitata nella forma giuridica più confacente, quale quella delle società commerciali, a motivo dei vincoli fiscali e giuridici che ne caratterizzano l'operatività. In particolare, l'impossibilità di dedurre le quote di ammortamento degli immobili residenziali locati sfavorisce gli investimenti necessari alla riconversione e riqualificazione del patrimonio esistente. La gestione dei patrimoni residenziali, conseguentemente, rimane appannaggio di veicoli di natura finanziaria fiscalmente più efficienti, come Siiq, Sicav, Sgr, ecc., che per vocazione, però, non sono focalizzati sul processo industriale. Per rilanciare l'investimento nel comparto immobiliare residenziale, è auspicabile, quindi, che tutti gli immobili siano considerati, anche fiscalmente, a carattere strumentale, prevedendo, quindi, che partecipino al reddito imponibile in base ai costi e ricavi effettivi. Occorre eliminare la distinzione fiscale tra immobili strumentali e non strumentali, favorendo i processi di gestione immobiliare di tipo industriale su larga scala: questo incentiverebbe anche le aggregazioni o l'incremento della dimensione degli operatori economici".

"La locazione residenziale - ha spiegato Carola Giuseppetti, Consigliere e Direttore Generale di Sidief - può rappresentare una importante asset class, in grado di catalizzare e attrarre l'attenzione degli investitori istituzionali, che guardano ora con interesse questo comparto. Il nostro Paese, tuttavia, sconta diversi problemi, tra cui uno importante legato alle caratteristiche dell'offerta, che è inadeguata in termini di qualità, comfort, dimensione delle abitazioni e soprattutto servizi sia gestionali che per l'abitare. Nei nostri edifici, considerando che a Roma gestiamo 64 palazzi, per 2.100 appartamenti, sono presenti spazi inutilizzati o sottoutilizzati, in particolare aree comuni, cortili, terrazzi, magazzini, negozi ed altri. Per dare un numero, si tratta di più di 20.000 mq di spazi comuni e commerciali solo nella Capitale. Da qui l'idea di valorizzare questi spazi, non solo per i propri abitanti ma anche per gli utenti del quartiere, e cominciare a viverli, per farli tornare ad essere luoghi di socializzazione, come nel passato. Alla base del nostro progetto c'è anche l'obiettivo di rendere 'facile' la fruizione di questi spazi e quindi ispirarsi al passato per i contenuti, ma utilizzando anche la nuova tecnologia digitale. Il progetto prevede di valorizzare e riutilizzare corti, cortili, magazzini, terrazze, depositi, ex case portieri e alcune unità commerciali, e trasformarli in luoghi per servizi per gli abitanti e per gli utenti, come aree giochi per i bambini, aree relax o spazi lettura, fitness, gioco all'aperto, gioco delle carte, per corsi o eventi, sale per feste, spettacoli musicali e proiezioni. Gli ambienti e i servizi potranno essere gestiti e prenotati grazie alla nuova app. Il meccanismo di condivisione sarà aperto ai clienti Sidief partendo da un progetto pilota di Roma per poi estendersi in tutta Italia creando un network nazionale e garantirà a tutti di condividere esperienze, possibilità̀ e spazi in tempo reale".

"In un arco di tempo molto lungo (1927-2015) il rendimento totale dell'attività residenziale è stato superiore a quello del mercato azionario. A questo maggior rendimento si è associata una più bassa volatilità", ha dichiarato nel corso del suo intervento Paolo Piselli di Banca d'Italia.

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SIDIEF: LA LOCAZIONE “DOPPIA” LE COMPRAVENDITE IN ITALIA, MA LA DOMANDA SUPERA 2,4 MILIONI DI CASE

LA LOCAZIONE "DOPPIA" LE COMPRAVENDITE IN ITALIA, MA LA DOMANDA SUPERA 2,4 MILIONI DI CASE

Il convegno Sidief-Banca d'Italia sulle nuove tipologie di offerta per la crescente domanda in affitto

La locazione residenziale diventa sempre più importante nella realtà delle città italiane e dei comportamenti delle famiglie e degli operatori economici. 

C'è una domanda residenziale aggregata di giovani, studenti e lavoratori immigrati che oscilla tra 2,4 milioni e 2,8 milioni di persone, e di questi si stima la metà sia in grado di pagare un canone di circa 500 euro al mese. 

Il mercato della locazione è di circa 670mila case l'anno, a cui se ne aggiungono altre 730mila usate per la locazione breve (da un giorno a un anno). Si tratta di oltre il doppio delle compravendite. Questi sono alcuni dei dati emersi oggi a Roma nel corso del convegno "Una casa da vivere - Offerte innovative per nuovi modi di abitare" organizzato da Sidief e Banca d'Italia.

"L'affitto era considerato un investimento 'residuale' fino a pochi anni fa - ha commentato Mario Breglia, Presidente di Sidief - mentre oggi, anche per il forte incremento della 'locazione breve', aumenta la redditività degli immobili e ha creato un nuovo mercato. Le famiglie sono i maggiori proprietari di alloggi per oltre l'84 per cento in Europa e il 92 per cento in Italia. Questo ha determinato l'assenza di una offerta in locazione strutturata per categorie sociali più deboli o per chi, come gli immigrati, ha difficoltà ad accedere al mercato dei privati. Solo di recente sono nate iniziative per realizzare residenze specializzate per studenti o per giovani laureati. Un fenomeno del tutto nuovo, esploso nell'ultimo triennio - ha concluso Breglia - è quello della locazione breve per usi turistici o lavorativi. A fine 2018 si stima che almeno un milione di alloggi, raddoppiati in due anni, siano affittati per periodi durante l'anno, con una media di 4,5 mesi a livello nazionale ma di oltre 9 nelle città turistiche. Questo ovviamente riduce il mercato della locazione tradizionale e della compravendita, acuendo le difficoltà delle categorie più deboli".

"La gestione degli immobili ad uso residenziale - ha sottolineato Fabrizio di Lazzaro, Professore Ordinario di Economia Aziendale Luiss Guido Carli - richiede un'attività di trasformazione e riqualificazione dell'esistente per adattarlo alle mutate richieste del mercato. Tuttavia, questa attività di gestione, prettamente di natura industriale, non può essere utilmente esercitata nella forma giuridica più confacente, quale quella delle società commerciali, a motivo dei vincoli fiscali e giuridici che ne caratterizzano l'operatività. In particolare, l'impossibilità di dedurre le quote di ammortamento degli immobili residenziali locati sfavorisce gli investimenti necessari alla riconversione e riqualificazione del patrimonio esistente. La gestione dei patrimoni residenziali, conseguentemente, rimane appannaggio di veicoli di natura finanziaria fiscalmente più efficienti, come Siiq, Sicav, Sgr, ecc., che per vocazione, però, non sono focalizzati sul processo industriale. Per rilanciare l'investimento nel comparto immobiliare residenziale, è auspicabile, quindi, che tutti gli immobili siano considerati, anche fiscalmente, a carattere strumentale, prevedendo, quindi, che partecipino al reddito imponibile in base ai costi e ricavi effettivi. Occorre eliminare la distinzione fiscale tra immobili strumentali e non strumentali, favorendo i processi di gestione immobiliare di tipo industriale su larga scala: questo incentiverebbe anche le aggregazioni o l'incremento della dimensione degli operatori economici".

"La locazione residenziale - ha spiegato Carola Giuseppetti, Consigliere e Direttore Generale di Sidief - può rappresentare una importante asset class, in grado di catalizzare e attrarre l'attenzione degli investitori istituzionali, che guardano ora con interesse questo comparto. Il nostro Paese, tuttavia, sconta diversi problemi, tra cui uno importante legato alle caratteristiche dell'offerta, che è inadeguata in termini di qualità, comfort, dimensione delle abitazioni e soprattutto servizi sia gestionali che per l'abitare. Nei nostri edifici, considerando che a Roma gestiamo 64 palazzi, per 2.100 appartamenti, sono presenti spazi inutilizzati o sottoutilizzati, in particolare aree comuni, cortili, terrazzi, magazzini, negozi ed altri. Per dare un numero, si tratta di più di 20.000 mq di spazi comuni e commerciali solo nella Capitale. Da qui l'idea di valorizzare questi spazi, non solo per i propri abitanti ma anche per gli utenti del quartiere, e cominciare a viverli, per farli tornare ad essere luoghi di socializzazione, come nel passato. Alla base del nostro progetto c'è anche l'obiettivo di rendere 'facile' la fruizione di questi spazi e quindi ispirarsi al passato per i contenuti, ma utilizzando anche la nuova tecnologia digitale. Il progetto prevede di valorizzare e riutilizzare corti, cortili, magazzini, terrazze, depositi, ex case portieri e alcune unità commerciali, e trasformarli in luoghi per servizi per gli abitanti e per gli utenti, come aree giochi per i bambini, aree relax o spazi lettura, fitness, gioco all'aperto, gioco delle carte, per corsi o eventi, sale per feste, spettacoli musicali e proiezioni. Gli ambienti e i servizi potranno essere gestiti e prenotati grazie alla nuova app. Il meccanismo di condivisione sarà aperto ai clienti Sidief partendo da un progetto pilota di Roma per poi estendersi in tutta Italia creando un network nazionale e garantirà a tutti di condividere esperienze, possibilità̀ e spazi in tempo reale".

"In un arco di tempo molto lungo (1927-2015) il rendimento totale dell'attività residenziale è stato superiore a quello del mercato azionario. A questo maggior rendimento si è associata una più bassa volatilità", ha dichiarato nel corso del suo intervento Paolo Piselli di Banca d'Italia.

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Affitti: nel 2017 tornano a crescere i canoni in Italia (+2,6%)

AFFITTI: NEL 2017 TORNANO A CRESCERE I CANONI IN ITALIA (+2,6%)

Secondo l'ultimo Rapporto sulle locazioni di Solo Affitti, dopo un 2016 stabile (-0,2%) i prezzi di affitto sono saliti in quasi tutti i capoluoghi, con alcune importanti eccezioni, quali Roma (-4,1%) e Firenze (-1,4%).

Dopo lo stallo del 2016 (-0,2%), i canoni di locazione in Italia sono tornati a crescere del 2,6%* (+4,1% per le case arredate) con Cagliari (+12,0%)*, Genova (11,4%)* e Venezia (+9,1%)* che segnano gli incrementi maggiori e Catanzaro (-10,0%)*, Palermo (-7,2%)*, Perugia (-5,3%)*, Roma (-4,1%)* e Firenze (-1,4%)* che si muovono in controtendenza. 

E' quanto emerge dal Rapporto sulle locazioni 2017 di Solo Affitti, rete immobiliare specializzata nella locazione con circa 300 agenzie, elaborato con il supporto scientifico di Nomisma.

"Nel 2017 – afferma Silvia Spronelli, presidente di Solo Affitti – il mercato delle locazioni ritorna più vivace e dinamico, con canoni in crescita soprattutto per monolocali, trilocali e quadrilocali (+2,8% ciascuno), anche se non in egual misura in tutte le città. Sotto il profilo fiscale, ormai oltre il 90% dei proprietari opta per la cedolare secca, prevalentemente associata (nel 64,5% dei casi) ai contratti a canone concordato".

In linea anche con la ripresa economica, a Milano i canoni di locazione sono cresciuti dello 0,8%, ma l'incremento arriva anche al +8% per le abitazioni arredate. Il capoluogo meneghino nel 2014 era stato il primo ad anticipare il trend al rialzo dei canoni (+6,7% sul 2013), proseguito anche nel 2015 (+2,4%) e 2016 (+1,7%). 

Secondo le rilevazioni di Solo Affitti, di segno opposto risulta l'andamento dei valori dei canoni nella Capitale; il segno meno è più marcato per gli immobili arredati (-5,5%). Segno – fanno notare da Solo Affitti – che molti romani, non riuscendo più a sostenere canoni elevati, sono costretti a ripiegare o su case maggiormente periferiche o su metrature più piccole.

Dopo il calo dell'anno scorso (-5,4%), sono tornati a salire gli affitti anche a Bari (+8,3%)*. 

Allo stesso modo a Campobasso, dove lo scorso anno si era registrata una contrazione dei canoni del 4,9%, quest'anno si assiste a una decisa inversione di tendenza (+7,8%)*. 

L'incremento più marcato è quello dei prezzi d'affitto a Cagliari, dove si registra un +12,0%; crescono anche i prezzi a Genova (+11,4%) e a Bologna, la cui crescita si attesta a +7,7%.

Dal 2009 al 2014 i canoni medi di locazione sono sempre diminuiti, con punte più elevate nel 2012 (-6%)* e 2013 (-4,5%)*. Nel 2015 (+1,7%)* è ripartita la crescita dei prezzi che, dopo il rallentamento dello scorso anno, prosegue anche quest'anno. Negli ultimi 9 anni il costo mensile delle abitazioni ha raggiunto il suo minimo nel 2014 (507 euro) e i livelli attuali (528 euro) sono ben lontani dai valori del 2009 (587 euro).

I prezzi della locazione. Per una casa ammobiliata si pagano mediamente 586 euro al mese, il costo sale di 11 euro in presenza di un garage. Il Rapporto sulle locazioni di Solo Affitti evidenzia un allargamento della forbice dei canoni medi tra Roma (789 euro) e Milano (938 euro), che quest'anno arriva a 149 euro (era 108 euro nel 2016). 

Tra i capoluoghi con i canoni più elevati ci sono anche Firenze (652 euro)*, Venezia (631 euro)*, Trento (591 euro)*, Bologna (589 euro)* e Napoli (572 euro)*. I prezzi più bassi sono a Catanzaro (327 euro)*, seguita da Perugia (356 euro)*, Potenza (367 euro)*, Campobasso (391 euro)* e Palermo (393 euro)*.

Sempre più lavoratori, studenti e turisti scelgono l'affitto. Secondo il Rapporto sulle locazioni di Solo Affitti, scende dal 55,9% del 2016 al 47,5% di quest'anno la quota di inquilini che sceglie la casa in affitto come "abitazione principale". 

Cresce, invece, la quota di lavoratori in trasferta (dal 27% al 30,3%) e degli studenti (dal 16,2% al 20,1%), che cercano appartamenti di grandi dimensioni per vivere in condivisione, determinando un incremento dei prezzi dei trilocali. 

Quasi triplicata la quota di chi sceglie gli affitti brevi (dallo 0,8% al 2,1%), per turismo, trasferte occasionali o per assistere famigliari ricoverati in ospedali di città diverse da quelle di residenza.

Quello degli affitti brevi – spiega Silvia Spronelli – è un trend destinato a crescere non solo perché viene promosso sempre più spesso dagli agenti immobiliari ma anche perché i proprietari, alla luce delle norme introdotte quest'estate, preferiscono affidarsi a dei professionisti per la gestione delle pratiche burocratiche e fiscali".

Napoli (70%) e Campobasso (80%) sono i capoluoghi dove si sceglie l'affitto come "abitazione  principale", mentre Bologna (56,7%) e Trieste (55%) sono quelle con la più alta percentuale di lavoratori in trasferta. Gli studenti 'sono di casa' a Bari (35%), Firenze (40%), Milano (35%) e Trieste (40%).

Tempi di affitto rapidi. Per affittare una casa si impiegano mediamente 2,1 mesi, ma i tempi sono più brevi in centro (1,8) e più lunghi in periferia (2,6). Aosta (3,5) e Napoli (3,4) sono i capoluoghi dove per arrivare alla firma del contratto ci vogliono più mesi, mentre le trattative sono molto rapide a Cagliari (0,9 mesi), Bologna (1,3) e Firenze (1,3).

Le previsioni. Nei prossimi mesi il numero dei contratti di affitto dovrebbe crescere nella maggior parte dei capoluoghi, con un andamento più dinamico nelle aree urbane centrali. I canoni si stabilizzeranno, gli eventuali incrementi riguarderanno soprattutto le zone centrali e semicentrali.

* abitazione non arredate

** abitazioni arredate

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Disordinati, sporchi e arraffoni: ecco i coinquilini peggiori secondo gli studenti italiani - Uniplaces

Uniplaces ha chiesto a oltre 400 studenti italiani quali sono le caratteristiche più fastidiose in un coinquilino. 

"Vince" la sporcizia: il 66,4% non tollera chi ha poca igiene personale.

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Milano, 10 ottobre 2017 – Per la maggior parte dei ragazzi, diventare adulti significa prima di tutto una cosa: lasciare la casa dei genitori. Oggi questo non implica quasi mai andare a vivere da soli, ma piuttosto condividere un appartamento con altre persone per ridurre le spese – che comporta avere a che fare con abitudini e rituali, talvolta un po' particolari, dei nuovi coinquilini. Che si tratti di amici di lunga data o di perfetti sconosciuti, condividere casa con una persona porta sempre a scoprirne lati nascosti e insospettabili. Alcuni dei quali, in certi casi, si sarebbe fatto volentieri a meno di conoscere! Ma cosa rende davvero insopportabile un coinquilino per gli studenti italiani? 

Uniplaces, il brand leader nel settore degli affitti per studenti universitari, lo ha chiesto a oltre 400 giovani per stilare la classifica dei coinquilini da incubo.

Il disordinato

Al quinto posto, con il 35,7% dei voti, ci siamo un po' tutti noi. Perché diciamoci la verità, non è facile tenere in ordine una casa – soprattutto se si è alla prima esperienza lontano da mamma e papà. Il vero problema è quando un coinquilino non ci prova nemmeno, invadendo gli spazi comuni con le proprie cose e lasciando in giro per casa pentole e piatti. Guai poi a prestargli qualche cosa: solo gli archeologi, tra qualche migliaio di anni, riusciranno a ritrovare il vostro libro sepoltosotto montagne di vestiti e cianfrusaglie varie.

Quello che paga le bollette in ritardo

L'unica cosa peggiore del dover anticipare dei soldi a qualcuno è doverlo poi rincorrere per sistemare i conti. Ne è convinto il 38,3% degli studenti italiani, che considera il ritardo nel pagare le bollette come una delle caratteristiche più fastidiose che si possano trovare in un coinquilino. Quando si è giovani, far quadrare i conti è sempre piuttosto complesso; per mantenere dei buoni rapporti è fondamentale tenerpresente che anche chi condivide casa con noi non è un bancomat vivente, ma sta probabilmente affrontando le stesse difficoltà.

Quello che non porta mai fuori la spazzatura

Produrre spazzatura è inevitabile; lo facciamo tutti, ed è naturale che anche al suo smaltimento debbano contribuiretutti gli abitanti di una casa. Ma in ogni appartamento condiviso c'è sempre qualcuno convinto che i sacchetti pieni di immondizia si smaterializzino da soli. Una caratteristica antropologicamente affascinante, ma che il 42,5% dei giovani italiani non gradisce.

Il ladro di cibo

"Ci hanno insegnato la meraviglia verso la gente che ruba il pane / Ora sappiamo che è un delitto il non rubare quando si ha fame", cantava Fabrizio De André. Il buon Faber avrà pur ragione, ma forse non ha mai avuto dei coinquilini arraffoni. Secondo il 55,4% degli studenti intervistati da Uniplaces, rubare cibo dal ripiano altrui invece è un delitto fatto e finito. Uno dei più fastidiosi che si possano commettere, tant'è che il ladro gourmet si posiziona al secondo posto tra i coinquilini più indesiderabili.

Quello con una scarsa igiene personale

È giusto avere a cuore l'ambiente, ma ci sono persone che si preoccupano decisamente troppo del risparmio idrico – finendo così per saltare la doccia spesso e volentieri. Una caratteristica che gli studenti italiani non sono assolutamente disposti a tollerare in chi vive sotto il loro stesso tetto: lo afferma il 64,6% degli intervistati, assegnando al coinquilino nemico dell'igiene lo scettro del più indesiderabile.

Uniplaces

Uniplaces, sin dal suo lancio avvenuto nel 2013, si propone come brand di riferimento per tutto ciò che riguarda prenotazioni online di alloggi per studenti universitari.

Questa ambizione è stata supportata da una rapida e costante crescita che ha reso Uniplaces il portale di riferimento per tutto ciò che riguarda prenotazioni online di alloggi per studenti.

Rivestendo un duplice ruolo nel mercato dello student housing, Uniplaces aiuta anche i proprietari di casa ad affittare le proprie strutture in maniera rapida e sicura realizzando una rendita spesso superiore rispetto alla media degli affitti in quella determinata destinazione.

Il portale, in costante crescita, può contare su investimenti da parte di partner finanziari di assoluto spessore inclusi: Octopus Investments, Atomico ed i fondatori di Zoopla and LOVEFiLm.

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Affitti brevi, in Italia è boom! E con CleanBnB la gestione dell'immobile diventa facile e innovativa

Affitti brevi, in Italia è boom!

Cresce il mercato delle locazioni a breve termine, Milano, Firenze, Roma e Venezia sono le mete più gettonate. 

Forti impennate anche nelle località turistiche.  

In questo contesto si inserisce CleanBnB, la startup innovativa che semplifica la vita ai proprietari con servizi ad elevato valore aggiunto.

Milano, 6 ottobre 2017 – "In un periodo di incertezza economica come quello che stiamo attraversando, convogliare il proprio capitale immobiliare nel mercato degli affitti brevi rappresenta la soluzione migliore per farlo fruttare in maniera efficiente, aumentando concretamente il guadagno rispetto a un contratto di affitto tradizionale". 

Le parole di Francesco Zorgno, socio fondatore di CleanBnB, non lasciano spazio a dubbi.

Chi ha provato a mettere un annuncio su portali come Airbnb o Booking.com sa che affittare un appartamento e gestire gli ospiti non è una passeggiata. Bisogna scattare delle belle foto, scrivere una presentazione convincente e rispondere in tempi rapidi alle tante richieste dei viaggiatori interessati. 

E poi è importante accogliere adeguatamente gli ospiti, aiutarli a raggiungere l'appartamento in caso di difficoltà, organizzare un check-in professionale e un check-out altrettanto impeccabile. Insomma, si tratta di un lavoro a tempo pieno che non tutti hanno voglia o tempo di fare. 

Eppure gli affitti brevi rappresentano una preziosa opportunità per i proprietari di casa perché garantiscono guadagni superiori a quelli di un contratto d'affitto tradizionale, senza vincolare l'immobile alla lunga durata di una locazione.

È proprio all'interno di questo scenario che si colloca il successo di CleanBnB, la startup nata a inizio 2016 dall'intuizione di Tatiana Skachko e oggi fra i principali player italiani nel settore degli affitti brevi. 

A fine giugno 2017 erano oltre 200 gli immobili del portafoglio gestito da CleanBnB, distribuiti su tutto il territorio nazionale. Un trend di crescita molto veloce che deve il successo alla sua formula differenziata di servizio. 

"La nostra offerta è semplice – racconta Tatiana Skachko, General Manager dell'azienda - e permette di coprire le principali città sia con il Pacchetto Full (servizio completo, inclusa la completa gestione operativa del soggiorno, gli adempimenti burocratici e la copertura assicurativa), sia le primarie località turistiche con il Pacchetto Base (gestione della visibilità dell'immobile, flusso di prenotazioni e revenue management)".

Oggi CleanBnB offre i propri servizi in una ventina di città (tra cui Milano, Firenze, Roma, Venezia, Padova, Vicenza, Bologna, Torino, Napoli, Palermo, Bergamo e Genova) e nei principali centri della costa veneta (Lignano, Bibione, Jesolo), Ostuni e Salento in Puglia, Olbia e la costa meridionale della Sardegna, isola d'Elba e campagna pisana/senese in Toscana, valli di Lanzo e Bardonecchia in Piemonte.

"Il settore delle locazioni brevi continua a offrire ottimi tassi di crescita. - Racconta Francesco Zorgno - Ricordiamo che il 2016 ha registrato un aumento di redditività del 30% rispetto all'anno precedente. Le migliori performance si rilevano principalmente in città come Milano, Firenze, Roma e Venezia, ma crescono anche altre zone con impennate stagionali soprattutto nelle località a vocazione turistica. In questo momento ci sono in Italia oltre 6 milioni di abitazioni che potrebbero entrare nel circuito degli affitti brevi. Il mercato è maturo e i vari player che si affacciano al settore ne sono la prova. A tale proposito vale però la pena precisare un concetto rilevante, ovvero il legame di fiducia che deve esserci tra proprietario e gestore dell'immobile. Non dimentichiamo mai che il nostro cliente, e quindi il proprietario, ci affida le chiavi di casa perché si fida. Di conseguenza entrare nel mercato senza dare prova di affidabilità, correttezza e professionalità, non garantisce risultati come quelli che CleanBnB ha ottenuto, nel giro di pochissimo tempo".

Tra il primo e il secondo trimestre del 2017, CleanBnB ha registrato un giro d'affari più che quadruplicato a seguito dell'aumento del numero di appartamenti gestiti e all'entrata a regime di quelli già in gestione.

Dopo la felice esperienza del crowdfunding dello scorso anno, con l'ingresso di decine di nuovi soci e la creazione di un modello seguito da molte altre startup nei mesi successivi, si sono conclusi con successo nella prima metà del 2017 due ulteriori round di aumento di capitale, per un valore di 200.000 euro, dedicato all'ingresso di operatori strategici e di settore.  

Tra i nuovi soci, strategica è la presenza di Shark Bites, principale venture capital italiano focalizzato su startup a elevato potenziale, da sempre attento all'hospitality (collegato, per esempio, a iniziative quali lastminute.com).

"In un mercato in continua crescita, sia lato offerta che lato domanda, vince lo standard di servizio associato a strutture accoglienti e con una propria personalità", continua Francesco Zorgno. "Il livello di servizio vale probabilmente anche più del livello della struttura, nel mondo degli affitti brevi. Proprio il mantenimento di un livello di servizio elevato è da sempre elemento centrale della missione di CleanBnB che ha puntato non solo sulle caratteristiche del soggiorno, ma anche e soprattutto sulle caratteristiche dei servizi di accoglienza, assistenza, pulizia. Solo in questo modo si può svincolare il rating di una struttura in affitto breve dal mero feedback degli utenti, non sempre oggettivo e spesso interpretabile. Per questo motivo, il marchio CleanBnB è associato da sempre a uno standard riconoscibile e provato".

Informazioni su CleanBnB

CleanBnB nasce come progetto sviluppato all'interno di Seed, incubatore di startup ad alto valore innovativo. Nel 2016 si costituisce come startup innovativa a Milano.

Nei primi mesi di vita, supportata da un team di business angels, CleanBnB inizia subito a operare su alcuni appartamenti a Milano e a febbraio dello stesso anno parte il primo aumento di capitale. 

A giugno, grazie al successo di una campagna di crowdfunding, entrano in CleanBnB 100 nuovi soci e inizia l'espansione dei servizi anche su Firenze e Roma. 

Nella prima metà del 2017 si concludono con successo due ulteriori round di aumento di capitale, anche grazie al supporto di BackToWork24, per un valore di 200.000 euro. 

A metà 2017 CleanBnB opera su 20 città e a fine giugno gli immobili del portafoglio superano la soglia dei 200.

A chi si rivolge
CleanBnB si rivolge ai proprietari che desiderano affittare la propria abitazione per brevi periodi e necessitano di un partner professionale ed affidabile per curarne la visibilità online e per la gestione operativa completa dell'accoglienza, al fine di massimizzare gli incassi in assoluta sicurezza.  

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Le bellezze da scoprire con una vacanza in Toscana

Ogni anno abbiamo sempre meno giorni di ferie a disposizione e non abbiamo più la possibilità di poterle fare tutte insieme, perciò si cerca di organizzare dei weekend durante tutto l’anno e soprattutto abbiamo un grande desiderio di staccare la spina e pensare solamente a riposarci e a godersi dei bei momenti con la propria famiglia.

L’idea perfetta di relax è quella di soggiornare in un luogo tranquillo; perché, ad esempio, pensare a prendere in affitto casa vacanze toscana immersa nel verde?
Alloggiare In una struttura di questo genere vuol dire poter respirare la mattina qull'aria di campagna sopraffina e avere la possibilità di fare lunghe camminate, e d’estate se ci fosse anche la piscina, una nuotata sicuramente allenterebbe le tensioni ed aumenterebbe il divertimento.

E’ così piacevole pensare di poter andare a visitare in bicicletta o in treno i paesetti nelle vicinanze, fermarsi in una botteghina tipica, acquistare del buon pecorino ed abbinarlo poi con un ottimo vino toscano comprato presso una delle tante e caratteristiche fattorie che si trovano in tutta la bellissima zona del Chianti. E’ questo il vero cuore di una vacanza in Toscana.

Oltretutto, in una casa vacanze firenze , verremmo accolti in un ambiente familiare dove poter riscoprire le cose semplici come ad esempio: bere a colazione un succo di frutta fatto in casa dalla proprietaria oppure mangiare una ghiottissima torta rustica o del pane e pomodoro, quest ultimo raccolto nell’orto situato proprio dietro la nostra stanza!

Oltre al relax, non bisogna sottovalutare le comodità che si trovano, quali: una cucina attrezzata per cucinare e per avere sempre il massimo del comfort senza doversi mai preoccupare degli orari fissati come spesso accade quando soggiorniamo in altre tipologie di struttura ricettiva.

Perciò, chi sceglie di fare una vacanza immersa nella natura in Toscana non rinuncia nemmeno a fare una visitina alle città più famose, quali la romantica Firenze che è nota come “la culla del Rinascimento” con suoi più importanti Musei così come l’affascinante Ponte Vecchio dove chiunque, almeno una volta nella vita, vi ha scattato una foto ricordo.

Osservatorio Immobiliare FIAIP: scenari di mercato per il 2012

Alla presentazione dei dati ufficialisull’andamento del mercato immobiliare 2012 c’è stata occasioneanche per dare uno sguardo alle previsioni di questo difficile 2012.

Mario Condò de Satriano lancia unaconsiderazione “il primo semestre del 2012 sarà caratterizzato dauna stagnazione del volume degli scambi e da una continua pressioneribassista essenzialmente da ascriversi al clima di sfiduciageneralizzato da parte dei potenziali acquirenti che, in attesa delladefinizione di un coordinamento delle politiche economiche europeeatte a stabilizzare la tensione dei mercati borsistici, nonché diuna chiarificazione dell’imposizione fiscale introdotta del nuovoGoverno, resteranno in parte “alla finestra” ed in parteattenderanno “tempi migliori” riversandosi, momentaneamente, sulmercato degli affitti a Modena"

Non che il mercato delle locazioni siaspetti tempi migliori, si segnala che l’incognitasull’applicazione delle aliquote IMU da parte dei Comuni, e lapossibilità dell’ introduzione di un eventuale ulteriore tassapatrimoniale influenzerà il mercato e porterà gli investitori e lefamiglie Italiane su posizioni attendiste, ove il quadro economicoeuropeo non dovesse stabilizzarsi entro il mese di giugno.

La FIAIP vede rosa a partire dallaseconda metà del 2012. I possibili ritrovati equilibri dellepolitiche economiche di Eurolandia porteranno gli Istituti di Creditoa riversare la “ritrovata” liquidità sul mercato del credito, afavore di famiglie e attività produttive.

E poi rimane l’appeal del bene casa,tanto caro a noi italiani. “Gli italiani – dichiara Paolo Righi,Presidente Nazionale Fiaip - nel 2012 saranno agevolati dai prezzidelle abitazioni che, pur mantenendosi al ribasso, continueranno agarantire, in un momento di volatilità dei mercati, il potered’acquisto del capitale”.

In questa situazione di difficoltà delmercato, riveste un ruolo importante la figura dell’AgenteImmobiliare che finalmente ha la possibilità di aumentare la propriaprofessionalità andando a fornire quella che è una opportunaconsulenza: l’elevata disponibilità di immobili sarà un elementoda far pesare verso i proprietari di casa. Come dire che di case cene sono tante e gli acquirenti possono individuare più soluzioniabitative adeguate alle proprie esigenze. A quel punto ladiscriminante diventa il prezzo. Per i proprietari ancorati adaspettative pre crisi si prospettano tempi duri quindi.

Parimenti, il ruolo dell’agenteimmobiliare richiede attenzione ed informazione anche verso gliacquirenti che troppo spesso richiedono situazioni non in linea conla disponibilità economica di cui dispongono. Saper far rinunciare aqualcosa (che sia nella metratura o nelle pertinenze) chi cercaoppure fargli valutari situazioni simili in zone meno costose è unastrategia che paga.

Non ultima, l’introduzione degliobblighi di dichiarazione della classe energetica porràinevitabilmente più attenzione da parte degli acquirenti su cosaandranno ad acquistare. Bene faranno gli Agenti a tenersi informati ecapire, quando si propongono alloggi, cosa vuol dire abitare in unaclasse energetica piuttosto che in un’altra.

In conclusione, avremo alcune variabiliimportanti che giocheranno un ruolo fondamentale sull’andamentodell’affitto a Modena e del mercato immobiliare nel 2012. Se possiamo dare per certo chela prima metà dell’anno confermerà una fase di stagnazione, cisono segnali positivi che lasciano ben sperare in una seconda partepiù positiva per gli operatori del mercato.

Offerte immobiliari vantaggiose solo su Magie del Salento

Il portale Magie del Salento è un punto d’incontro per chi necessita di trovare offerte vantaggiose e al giusto prezzo di mercato per quanto riguarda sia l’affitto case Salento sia per la vendita di immobili sia nelle vicinanze del mare che in campagna.

In Magie del Salento puoi infatti trovare l’immobile che fa più al caso tuo. Ad esempio grazie alla vendita case Ostuni puoi trovare l’abitazione più conforme alle tue esigenze nella cosiddetta “città bianca”, perfetta per chi ama la tranquillità e paesaggi suggestivi.

L’obiettivo principale del portale Magie del Salento è quello di fornire ai clienti professionalità, competenza, cortesia e trasparenza nelle trattative, garantendo grande impegno nell’ attribuzione del giusto valore di mercato dell’immobile.

I prezzi medi degli affitti a Parma

Il Gruppo Naytes opera sul mercato immobiliare on line da oltre 10 anni con 7 portali dedicati ad altrettante provincie dell’Emilia Romagna: Piacenza, Parma, Reggio Emilia, Modena, Bologna, Rimini e Ravenna.

Ad oggi, raccoglie l’offerta presente in regione e conta oltre 10.000 immobili aggiornati quotidianamente dalle agenzie immobiliari ed imprese edili clienti.

Nel mese di Ottobre 2011 l’indagine condotta si è concentrata sulle rilevazioni dei prezzi medi d’affitto. Il campione analizzato di oltre 274 immobili è stato poi suddiviso in base al numero di camere da letto presenti in ogni singola unità immobiliare. Come dicevamo Parma si conferma tra le città di fascia alta in Regione. Come dire che qualità della vita e bellezza della città si fanno pagare.

Le tipologie con 1 camera da letto (bilocali e monolocali) hanno un prezzo medio di 565 Euro e quasi sempre vengono proposte con arredo incluso.

Per passare ad una soluzione con 2 stanze da letto (idonea ad una piccola famiglia o a più studenti/lavoratori che decidono di condividere casa) ci vogliono, in media, 701 Euro. L’offerta è ampia e prevede in modo equivalente sia soluzioni arredate che soluzioni vuote.

Se ci spostiamo ad analizzare immobili con 3 camere da letto rileviamo che la quantità di offerta cala notevolmente e per lo più si attesta su case con un età superiore ai 10 anni. Il prezzo medio si aggira sui 950 Euro ed anche in questo caso si possono trovare soluzioni già arredate e immobili vuoti.

In conclusione abitare in affitto a Parma richiede buoni livelli di reddito. Sia per lavoratori/studenti fuori sede che per famiglie trovare un alloggio adatto alle proprie esigenze richiede oltre il 40% del proprio reddito.

Acquistare casa online. Vendita appartamenti Arezzo: Torzini & Mugnaini

Fare acquisti online può essere rischioso, anche per chi cerca una vendita appartamenti Arezzo o affitto appartamenti Arezzo. Sono più di duecento i casi ogni mese di truffe nelle trattazioni di compravendita immobiliare, 80 episodi di caparra non dovuta, 150 casi di false informazioni di vendita.
Evitare questo tipo di inganni è possibile, rivolgendosi ad agenzie immobiliari referenziate anche sul web. È il caso di Torzini & Mugnaini, che da oggi è attiva anche sul web con il sito rinnovato e una funziona di ricerca che permette di trovare l’immobile ideale per ogni utente: casale, villa, podere, terratetto, appartamento, loft. Ogni scheda è completa di dati tecnici e galleria fotografica.
L’agenzia Torzini & Mugnaini è forte di più di trent’anni d’esperienza nel settore, che la rendono una delle principali realtà specializzate nella compravendita di immobili nella provincia di Arezzo. Da oggi anche sul web, con il nuovo sito e contenuti sempre aggiornati.

Inserire la propria casa vacanza nel sito "Ryanair"

Sul sito "AlwaysOnVacation" è possibile inserire la propria casa per le vacanze per affittarla a milioni di turisti, provenienti direttamente dal sito della Ryanair, che come sapete è conosciuto in tutto il mondo.
Quindi la prima cosa da fare è verificare che vicino alla Vostra casa per le vacanze ci sia un aeroporto della Ryanair, in questo caso le probabilità di affittare la propria casa saranno maggiori.
Con 199 dollari(circa 159 euro) si ha diritto al pacchetto bronzo,che consiste in 10 foto, 2000 caratteri a disposizione per descrivere la propria casa da affittare,calendario delle disponibilità e altro ancora.
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Con 399 dollari(circa 319 euro) si ha diritto al pacchetto oro,che consiste in 20 foto, 4000 caratteri a disposizione per descrivere la propria casa da affittare,calendario delle disponibilità e in più rispetto alle altre due opzioni un link al proprio sito web.
Il sito ha anche la garanzia: se non si riceve un ritorno 10 volte il vostro investimento durante nei primi 12 mesi di sottoscrizione iniziale, estendono l'abbonamento per altri 6 mesi gratis( A condizione che abbiate avuto almeno 4 fotografie attive in qualsiasi momento,le informazioni sulle tariffe ed un attivo e aggiornato calendario delle disponibilità su "AlwaysOnVacation.com")

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Una villa esclusiva dal 30 aprile 2011 in Toscana

Un offerta unica per questa villa Toscana situata geograficamente vicino Siena, Volterra e non troppo distante da Pisa e Firenze. L'offerta last minute dal 30 aprile 2011 permette di affittare tutta la villa per 7 notti a soli 650 euro (4+1 persone). Una vacanza in Toscana tra arte , verde e natura. Scopri tutte le offerta last minute in Toscana oppure effettua una prenotazione tramite il modulo online ufficiale: prenota adesso .

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Villa Toscana Centopino
Montecastelli Pisano in Regione (Toscana)
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Come trovare case vacanze Livorno: consigli e suggerimenti.

Scegliere dove andare a trascorrere le vacanze non è sempre semplice. In particolare scegliere case vacanze Livorno potrebbe rivelarsi una scelta indicata per un gran numero di motivi. L'articolo spiega illustra le diverse ragioni per cui scegliere case vacanze Livorno può rivelarsi una sorpresa piacevole per chi fosse indeciso su dove trascorrere le proprie vacanze e anche su quale soluzione abitativa scegliere.

La scelta tra avere in affitto case vacanze Livorno o andare a trascorrere le proprie vacanze scegliendo altre opzioni (hotel, villaggio turistico, ecc) deriva da qual è l'esperienza che volete vivere.

Difatti la scelta su dove andare ad abitare avrà un'influenza non indifferente sul vostro soggiorno ed è quindi una cosa che è necessario valutare fin dall'inizio - ovvero da quando si organizza la vacanza.

Qui di seguito spiego perché prendere in affitto case vacanze Livorno è una buona scelta.

La città di Livorno.

La città di Livorno si trova in una zona di invidiabile fascino ed è veramente facile da raggiungere.

Essendo ubicata nella regione costiera della Toscana, quindi del Italia del centro, è raggiungibile da numerosi punti della penisola.

Dotata di un porto importante che è destinazione di navi da crociera delle più importanti compagnie è testimone di un traffico turistico crocieristico mondiale per molti mesi l'anno.

Per di più la provincia di Livorno e la costa Etrusca sono vicine all'autostrada e quindi gli spostamenti sono abitualmente veloci.

Non lontano si trovano molti aeroporti, come il Galileo Ferraris di Pisa oppure l'Amerigo Vespucci di Firenze.

Il mare: una costa pulita dal paesaggio vari e sorprendenti

La costa etrusca ospita tante delle più belle località di mare del Mediterraneo, diverse di queste famose a livello internazionale e uno dei più begli arcipelaghi del mediterraneo con la sua isola più grande, l'Isola d'Elba, a fare da regina.

Cecina, Bibbona, Rosignano Solvay e la marina di Cecina o di Castagneto hanno da sempre ospitato centinaia di migliaia di turisti provenienti da tutto il mondo per godersi il sole e il mare delle nostre zone.

L'Elba inoltre non è solo nota per aver ospitato (suo malgrado) Napoleone Bonaparte durante l'esilio ma anche per il fatto d'essere un posto in cui si conciliano una natura protetta e un mare limpido offrono al viaggiatore uno spettacolo di una bellezza disarmante.

La storia: dall'epoca etrusca e quella medievale.

Livorno e la sua provincia e la costa degli etruschi sono una terra antica, intensamente popolata dall'uomo in tutta l'estensione della storia e fortunatamente conservano i resti di un importante passato.

Oltre ai resti della presenza etrusca, altro fiore all'occhiello sono i borghi medievali.

Bolgheri, Castagneto Carducci, e altri sono dei piccoli gioielli storici ancora oggi vivi, abitati e preservati dal tempo.

Le case vacanze Livorno

Generalmente prendere in affitto una casa vacanze dà l'opportunità di abitare in un locale molto più ampio che in una normale stanza d'albergo.

In più le casa vacanze sono per loro natura in maggior misura accoglienti delle camere d'albergo, e non è solo un fatto di spazio.

Prendere in affitto una casa vacanze Livorno si rivela, generalmente, più economico che abitare in stanze d'albergo, soprattutto se si decide di andare in vacanza con tutta la famiglia.

In una certa misura, abitare in casa anche per le vacanze, a maggior ragione quando si è in famiglia, permette di gestire meglio gli ambienti e l'intimità di ciascuno, senza sacrificare l'esperienza di scoperta che ogni volta si associa all'idea di viaggio.

Le case vacanze Livorno sono generalmente edifici di una certa dimensione, come tu stesso potrai notare.

Generalmente dotate di cucina le case vacanze permettono agli ospiti di utilizzare in ogni momento del giorno (o della notte) tutti i servizi, senza dover essere legati agli orari della (magari costosa) struttura ricettiva ospitante.

E' proprio questo uno dei punti a favore dell'affitto case vacanze.

Abitando case vacanze Livorno , Bibbona, Vada, Castiglioncello, Quercianella e molti altri stupendi posti che ti segnalo, alcune in posizione isolata, altre prossime ai borghi medievali, potrai fare l'esperienza di vivere assieme alla gente locale e questo presenta numerosi vantaggi.

Prendere in affitto una di queste case vacanze vuol dire entrare a fare parte, anche se per un limitato arco di tempo, dell'ospitale comunità locale e partecipare alla vita di tutti i giorni con gli abitanti del posto.

Se opterai per l'affitto di case vacanze Livorno e provincia ti accorgerai di quanto è semplice passare dalla visita di un borgo medievale (ce ne sono di stupendi e spesso molto vicini tra loro), dalle camminate nella natura incontaminata dei colli toscani, alle spiagge di sabbia morbida di una marina, avendo in tal modo l'opportunità di vivere un ampio ventaglio di possibili aspetti di quello che chiamiamo "vacanza".

Buone vacanze nella provincia di Livorno.

Appartamenti Costiera Amalfitana: su amalficoastrental.com la migliore selezione.

Il turista alla ricerca di soluzioni per le sue vacanze marittime nello splendido scenario attorno alla cittadina di Amalfi trova in rete un aiuto utile: AmalfiCoastRental è un sito internet che raccoglie un catalogo di appartamenti Costiera Amalfitana.

Il fascino di questo luogo, che raccoglie diversi comuni del circondario, è uno dei motivi principali che spingono ogni anno molti turisti a soggiornare in appartamenti Costiera Amalfitana, per poter godere delle bellezze paesaggistiche, e di un mare fra i più belli della penisola, sfruttando la comodità di un soggiorno che offre tutto ciò di cui si ha bisogno.
Il sito Amalfi Coast Rental.com raccoglie diverse soluzioni: fra gli appartamenti Costiera Amalfitana sono disponibili appartamenti Positano, a Praiano e a Ravello.

Per il turista più esigente ci sono soluzioni più sofisticate come ville costiera amalfitana; oltre alle ville ad Amalfi, località principale della costiera, case vacanze Positano, Praiano, Furore, ognuna con la propria scheda online corredata di galleria di immagini, che consente all'utente internet di vedere nei dettagli la sistemazione preferita.

Per ulteriori informazioni sugli appartamenti Costiera Amalfitana: AmalfiCoastRental.com.


Matteo Vinci
Web marketing at GaYA srl
matteo@gayalab.it

I migliori portali per b&b, agriturismi e case vacanze

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FONTE: Come guadagnare con i bed and breakfast, le case per le vacanze e gli agriturismi