Box auto: crollano prezzi e domanda

Indagine di Immobiliare.it

Box auto, addio:

crisi dell'auto e costi eccessivi fanno scendere i prezzi fino al 12%

L'offerta di immobili in vendita è aumentata anche del 6%, soprattutto nei grandi centri

Milano, ottobre 2013 – Un tempo era un bene irrinunciabile, oggi gli italiani lo vedono come un costo insostenibile. Questa la maggiore evidenza dell'indagine condotta da Immobiliare.it (www.immobiliare.it) secondo cui in tutte le città d'Italia l'offerta dei box in vendita cresce con percentuali che arrivano fino al 6% per la vendita e al 9% per gli affitti; di pari passo, la domanda è in netto calo, cosa che spinge ad abbassare i prezzi fino al 5% per la vendita e fino al 12% per la locazione.  

«Complice la crisi economica, non solo molti italiani hanno rinunciato alla propria auto, ma anche i veicoli circolanti sono mediamente più vecchi che in passato – dichiara Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Gruppo Immobiliare.it – e raramente ha senso custodirli in un box privato. Gli effetti di questo ragionamento sono ormai visibili nelle dinamiche del mercato, soprattutto nei grandi centri urbani».  

Sono molti i fattori che hanno portato i prezzi di compravendita del mercato dei box a diminuire in maniera così netta. Oltre alla crisi economica di cui si è detto, va considerato che le nuove costruzioni prevedono obbligatoriamente un garage per ciascuna unità abitativa e che nei centri urbani, sempre più spesso caratterizzati da Zone a Traffico Limitato o con accesso a pagamento, si usano sempre meno le automobili private, preferendo i mezzi pubblici o quelli di condivisione come il bike o car sharing.

Le maggiori oscillazioni riguardano le grandi città.

È Milano la città italiana che ha visto crescere più di tutte l'offerta, segnando un +5,7% di box in vendita e un +9,3% di affitti. A Roma il trend è lo stesso: il mercato dei box auto offre in vendita il 5,3% di immobili in più rispetto al 2012 (mentre i prezzi si sono abbassati del 4,3%); addirittura registriamo il 7,2% in più riguardo all'offerta di box in affitto, con prezzi più bassi di oltre l'8%. Caso a sé rappresentano i garage che si trovano in vie o in stabili prestigiosi: nonostante il calo generalizzato, mantengono costi fino a tre volte superiori alla media. Anche Torino e Bologna registrano l'aumento dell'offerta, rispettivamente del 4,5% e del 4,8% per la vendita e del 6% e del 5,8% per l'affitto. 

Per quel che concerne i prezzi, i cambiamenti più evidenti si registrano a Genova, dove i prezzi degli affitti sono scesi del 12,2%, e a Bologna, in cui questi calano del 10,9%.

Seguono tabelle riassuntive:

VENDITA

	Costo		Trend (vs anno prec)
	Medio	Max	Offerta	Prezzo
Milano	€ 40.300	€ 85.000	5,7%	-5,2%
Roma	€ 46.600	€ 89.000	5,3%	-4,3%
Torino	€ 32.200	€ 79.000	4,5%	-1,1%
Bologna	€ 39.500	€ 78.000	4,8%	-2,4%
Genova	€ 51.700	€ 88.000	2,1%	-2,9%
Firenze	€ 43.000	€ 82.000	2,1%	-0,8%
Palermo	€ 35.200	€ 59.000	1,7%	-2,2%
Napoli	€ 49.000	€ 78.000	1,9%	-3,4%
Verona	€ 30.600	€ 64.000	3,1%	-3,8%

AFFITTO

	Costo		Trend (vs anno prec)
	Medio	Max	Offerta	Prezzo
Milano	€ 140	€ 350	9,3%	-8,8%
Roma	€ 150	€ 490	7,2%	-8,2%
Torino	€ 90	€ 400	6,0%	-9,1%
Bologna	€ 100	€ 450	5,8%	-10,9%
Genova	€ 110	€ 390	6,4%	-12,2%
Firenze	€ 100	€ 400	5,1%	-4,2%
Palermo	€ 90	€ 370	6,4%	-3,4%
Napoli	€ 90	€ 380	2,8%	-2,4%
Verona	€ 70	€ 230	6,4%	-6,3%