IMMOBILI DI LUSSO: GLI INVESTITORI STRANIERI PUNTANO SULLE LOCALITA’ LACUSTRI

Nel 2015 il 77% degli stranieri ha investito sul Lago di Como, l’80% sul Lago di Garda, il 75% sul Lago Maggiore

Milano, 2 aprile 2016 - Il mercato immobiliare di pregio in Italia e gli investitori stranieri. Questo il tema della puntata di ieri sera di RETV, la web tv dedicata al Real Estate italiano, condotta da Diego Caponigro, esperto di digitale nell’immobiliare e Gerardo Paterna, blogger e consulente immobiliare.

Ospiti della puntata  Marco Leone  (Senior Advisor Nomisma S.P.A) e Alberto Cogliati (Direttore Commerciale Engel e Volkers Italia). Secondo quanto dichiarato, da Leone emerge che il mercato di lusso si è ripreso dalle difficoltà registrate negli anni passati, soprattutto a Milano e Roma. Si è di fronte a una vera e propria inversione di tendenza: oggi, i mercati di Milano e Roma sono abbastanza allineati, il prezzo medio degli immobili di pregio oscilla tra gli 8 mila euro al metro quadro ai 20 mila euro. I due mercati si assomigliano in termini di trend e di dinamiche. 

I tempi medi di vendita sono ancora abbastanza elevati, in particolare su Milano e un po’ meno su Roma (questi sono dati del mese di marzo, pubblicati dall’Osservatorio di Nomisma). C’è un aumento di compravendita ormai appurato, come rilevato anche dall’Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma che registra gli andamenti del mercato immobiliare dal 2007 a oggi.

E’ sicuramente un’inversione del ciclo se guardiamo dagli anni ’80. Alberto Cogliati conferma quanto rilevato da Nomisma: “La congiuntura non ha assolutamente attaccato e attecchito anzi: nel 10% del mercato dell’immobiliare (ovvero quello di pregio/lusso) c’è stata una certa stabilità”.

I clienti esteri che comprano in Italia sono infatti circa 6000 e si concentrano prevalentemente nelle città d’arte o nelle località ‘esotiche’. In  particolare questa è la situazione media che riguarda i laghi: sul Lago di Como il 77% del venduto dell’anno scorso è rappresentato solo da clientela straniera, sul Lago di Garda l’80%, a Venezia il 60%, sul Lago Maggiore il 75%, mentre a Porto Cervo tutte le vendite sono state effettuate ormai solo da clientela straniera.

Il tipico cliente straniero di solito proviene dal Nord Europa, soprattutto da Germania, Svizzera e Austria. La scorsa settimana l’Osservatorio ha stimato che per i prossimi 24 mesi la curva delle compravendite continuerà a salire, puntando alle 500 mila transazioni. Buone notizie anche per i prezzi, che sembrano stabili anche se le nuove costruzioni sono ancora abbastanza bloccate dalle sofferenze bancarie. 

Alla domanda ‘cosa si aspetta l’investitore straniero quando si approccia all’acquisto in Italia di immobili di lusso?’ Leone risponde: “L’unica liturgia da seguire in questo senso è cercare di abbattere le diffidenze e di conseguenza le barriere all’ingresso.  La maggior parte delle persone che ha comprato in Italia lo ha fatto online o dal network presente sul territorio. Quando le persone conoscono bene il marchio già si fidano e quando vengono in Italia le diffidenze sono già state smantellate. La reputazione, l’immagine e la credibilità in questo mercato sono imprescindibili”.

 

RETV è la web tv dedicata al Real Estate italiano. Nata nel 2015 con l'obiettivo di far conoscere i volti, le aziende, i nuovi progetti e le dinamiche di questo settore, vitale per il sistema paese, si è da subito connotata per un taglio friendly e non convenzionale, abbattendo formalismi ed etichette e riportando i ruoli e le attività ad un livello di comune comprensione. L'obiettivo di ogni puntata, è creare valore informativo tangibile per il pubblico. RETV è molto apprezzata dagli agenti immobiliari che sono una componente importante della comunità di interesse che si sta costruendo a supporto del format.