Affitti: salgono domanda (+2,1%) e offerta (+1,3%). Prezzi in aumento dell’1,2% in un anno

Osservatorio sul mercato degli affitti residenziali in Italia 

Il mercato degli affitti riprende vivacità: crescono domanda (+2,1%) e offerta (+1,3%). 

Prezzi in aumento dell'1,2% in un anno. 

La regione più cara è il Lazio; tra le città, i prezzi più alti sono richiesti a Firenze 

Milano, marzo 2017 – Se il 2016 si è concluso come un anno positivo per le compravendite, lasciando intravedere segnali diripresa, il mercato degli affitti gode di buona salute e si conferma più vivace. 

Secondo l'Ufficio Studi di Immobiliare.it,  in un anno l'offerta di immobili in locazione è aumentata dell'1,3% e la domanda ha fatto meglio, crescendo del 2,1%. 

L'incremento più consistente delle richieste ha portato i prezzi a proseguire sulla strada della crescita, segnando un +1,2% negli ultimi dodici mesi.

«Questi numeri mostrano come l'affitto, in Italia, stia sempre più diventando una forma abitativa concorrenziale rispetto all'acquisto di un immobile – ha dichiarato Carlo Giordano,Amministratore Delegato di Immobiliare.it – Per comprare la prima casa è ormai consolidata l'abitudine di attendere che si costituisca un nucleo familiare e, fino ad allora, si preferisce la locazione. Sul fronte dell'offerta, oggi i proprietari hanno sempre più strumenti per tutelarsi, dalla fidejussione fino alle polizze contro la morosità: così chi non era pronto a vendere e preferiva tenere sfitto il suo immobile, ora è portato a rimetterlo sul mercato».

Le metropoli, insieme alle città in cui tradizionalmente il mercato degli affitti è sempre stato più vivace per la presenza di studenti universitari, stanno trainando l'intero settore. 

Guardando, ad esempio, alle dieci città italiane più care, l'offerta di immobili in locazione sta aumentando in tutte, con un picco del +3,1% a Bologna, seguita da Bolzano (+2,8%) e Como (+2,6%), località che attraggono anche un'utenza straniera. 

Per la domanda, invece, Milano batte tutti, con un incremento annuale del 3,1%; al secondo e al terzo posto Bologna (+2,7%) e Roma (+2,6%).

Il trend dei prezzi

Rispetto a febbraio 2016 i canoni di locazione, secondo le rilevazioni di Immobiliare.it, hanno registrato un incremento dell'1,2%, seppur più contenuto rispetto allo scorso anno (+1,7%). 

L'andamento dei prezzi non è uniforme in tutta l'Italia: se in alcune regioni è più visibile un trend di stabilità, in altre si rilevano oscillazioni più forti. 

In Sicilia i canoni richiesti risultano in aumento del 3% rispetto allo scorso anno; segnano incrementi importanti anche le Marche (+2,8%), la Sardegna e il Veneto (+2,3%). 

Al contrario, le contrazioni maggiori si evidenziano in Molise (-4,6%) e in Puglia (-3,9%). Umbria e Valle d'Aostaregistrano valori prossimi allo zero, segno di un mercato vicinoalla stabilità. 

La spesa mensile per affittare in Italia un bilocale da 65 metri quadrati è pari mediamente a 570 euro. 

Nella classifica delle regioni il Lazio, trascinato dal peso della Capitale, si riconferma quella più cara: per prendere in locazione un bilocale tipo, qui si spendono in media 740 euro. 

A seguire troviamo la Lombardia, in cui i prezzi sono aumentati dell'1,7% in un anno, portando il canone medio per un bilocale a 720 euro. 

Terza la Toscana, con costi medi pari a 680 euro. 

Ultima in classifica il Molise, dove il costo medio di un bilocale è sceso a 330 euro al mese; segue la Calabria con 380 euro. 

Guardando alla classifica delle dieci città più care, i nomi sono rimasti invariati, rispetto allo scorso anno, e qualche cambiamento si è rilevato solo nelle diverse posizioni occupate nella top ten. 

Regina del podio, così come per i prezzi degli immobili in vendita, è Firenze: qui si arrivano a spendere 600 euro per un monolocale e fino a 1.120 euro per un trilocale. 

Segue a breve distanza Venezia, dove un'offerta più ridotta e la domanda in aumento portano i prezzi verso l'alto, con una spesa media per un bilocale pari a 590 euro per arrivare a 1.110 per un trilocale. 

A Milano si arrivano a spendere 540 euro al mese per un monolocale e fino a 1.010 euro per un trilocale. 

Roma occupa il quarto posto: nella Capitale si chiedono mediamente 520 euro per un monolocale e si spendono fino a 1.100 euro per un trilocale.

Nella classifica delle prime dieci città più care si piazza, a seguire, Bolzano, dove i canoni di locazione si mantengono più alti di città ben più grandi. 

Como passa da ultima della top ten a sesta, quasi a pari merito con Bologna, dove però i canoni sono di poco più bassi. 

Chiudono la classifica Napoli, Siena e Pisa. 

A seguire si forniscono le tabelle con le regioni italiane e indicazione del canone medio richiesto per un bilocale di 65 metri quadrati (con le variazioni rispetto al 2016) e la classifica delle 10 città più care per gli affitti residenziali:

Regione	Canone d'affitto mensile in euro per bilocale  65 mq in €	Variazione prezzi (febbraio 2017 vs febbraio 2016)
ABRUZZO	420	-0,7%
BASILICATA	410	1,8%
CALABRIA	380	1,1%
CAMPANIA	480	-1,0%
EMILIA ROMAGNA	540	-0,6%
FRIULI VENEZIA GIULIA	480	1,6%
LAZIO	740	1,0%
LIGURIA	590	-1,0%
LOMBARDIA	720	1,7%
MARCHE	480	2,8%
MOLISE	330	-4,6%
PIEMONTE	450	-1,5%
PUGLIA	430	-3,9%
SARDEGNA	470	2,3%
SICILIA	420	3,0%
TOSCANA	680	2,0%
TRENTINO ALTO ADIGE	590	-2,3%
UMBRIA	450	-0,3%
VALLE D'AOSTA	590	0,5%
VENETO	520	2,3%
ITALIA	570	1,2%

Città	Monolocale	Bilocale	Trilocale	Quadrilocale	Variazione domanda feb2017 vs. feb2016	Variazione offerta feb2017 vs. feb2016
Firenze	600	670-970	980-1120	1130-1340	2,3%	0,3%
Venezia	590	660-960	970-1110	1120-1330	0,7%	0,3%
Milano	540	610-880	890-1010	1030-1220	3,1%	1,9%
Roma	520	590-850	860-980	990-1170	2,6%	2,1%
Bolzano	480	540-780	790-900	910-1080	1,3%	2,8%
Como	450	510-730	740-850	860-1010	1,7%	2,6%
Bologna	450	510-730	740-840	860-1010	2,7%	3,1%
Napoli	440	500-720	730-830	840-1000	2,1%	1,7%
Siena	440	490-710	720-820	830-990	0,9%	0,4%
Pisa	410	460-670	680-770	780-920	1,6%	0,6%

Fonte dati: Ufficio Studi Immobiliare.it

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